Normele ESG și Impactul Lor Asupra Evaluărilor: Ghidul Activ Property Services

Activ Property Services

În ultimii ani, normele ESG (Environmental, Social, and Governance) au devenit un punct central în strategia de investiții a companiilor și au un impact semnificativ asupra procesului de evaluare imobiliară. ESG se referă la o serie de criterii care măsoară responsabilitatea companiilor față de mediu, angajați, comunități și guvernanța corporativă. Implementarea acestor norme poate influența nu doar valoarea de piață a unui activ imobiliar, ci și percepția asupra acestuia în rândul investitorilor.

Activ Property Services, lider în evaluarea proprietăților imobiliare, analizează modul în care normele ESG influențează procesul de evaluare și oferă un ghid complet pentru a înțelege impactul acestor criterii asupra proprietăților imobiliare.

1. Ce sunt normele ESG?

Normele ESG sunt un set de standarde utilizate pentru a evalua performanța unei companii sau a unui activ din punct de vedere al sustenabilității și al impactului său asupra mediului, societății și guvernanței interne. Acestea sunt împărțite în trei mari categorii:

  • Environmental (Mediu): măsoară impactul asupra mediului, incluzând consumul de resurse, emisii de carbon și măsuri de protecție a mediului.
  • Social (Social): evaluează modul în care companiile interacționează cu angajații, clienții și comunitățile, promovând diversitatea, drepturile omului și bunăstarea.
  • Governance (Guvernanță): analizează structurile de conducere și practicile de guvernanță corporativă, inclusiv transparența și etica în afaceri.

În domeniul imobiliar, adoptarea acestor norme poate schimba percepția asupra unei proprietăți, influențând valoarea sa de piață și atractivitatea pentru investitori.

2. Impactul criteriilor ESG asupra evaluărilor imobiliare

Normele ESG au un impact major asupra evaluării imobiliare, deoarece proprietățile care respectă aceste standarde devin mai atractive pentru investitori, iar activele care nu respectă aceste criterii pot pierde din valoare. Evaluatorii imobiliari, inclusiv cei de la Activ Property Services, trebuie să țină cont de mai multe aspecte ESG atunci când estimează valoarea unei proprietăți.

a. Performanța energetică și eficiența clădirilor

Un aspect esențial al criteriilor ESG este eficiența energetică a clădirilor. Proprietățile care sunt eficiente din punct de vedere energetic – fie prin utilizarea materialelor sustenabile, fie prin integrarea unor surse de energie regenerabilă – vor avea o valoare de piață mai mare. Acest lucru este valabil în special pentru clădirile de birouri sau centre comerciale, unde cheltuielile de operare și consumul de energie sunt factori determinanți pentru chiriași și investitori.

De asemenea, clădirile care dețin certificări ecologice precum BREEAM sau LEED sunt mai bine poziționate pe piață și pot atrage investitori care prioritizează sustenabilitatea. Evaluatorii de la Activ Property Services iau în considerare aceste certificări și impactul lor asupra valorii de piață atunci când realizează evaluările imobiliare.

b. Conformitatea socială

Un alt factor ESG cu impact direct asupra evaluării este conformitatea socială. Acesta include modul în care proprietatea afectează comunitatea locală și contribuie la bunăstarea angajaților și locatarilor. Proprietățile care oferă condiții bune de muncă, respectă normele de diversitate și incluziune și promovează relații pozitive cu comunitățile locale sunt considerate mai valoroase pe termen lung.

Proprietățile care îndeplinesc aceste criterii sociale nu doar că îmbunătățesc reputația proprietarilor, dar au și un risc mai mic de litigii sau alte probleme sociale, ceea ce le face mai atractive pentru investitori.

c. Bune practici de guvernanță

Guvernanța corporativă joacă un rol esențial în stabilirea valorii unei proprietăți sau a unui portofoliu de active. Un management transparent și eficient al unei proprietăți, care respectă standardele etice și de conformitate, adaugă valoare pe termen lung. De exemplu, proprietarii care demonstrează o transparență în deciziile de investiții și o bună guvernanță financiară vor atrage mai ușor finanțări și parteneriate.

Evaluatorii imobiliari de la Activ Property Services evaluează și structura de guvernanță a proprietarului sau a managerului proprietății atunci când determină valoarea imobilului, având în vedere că o bună guvernanță poate reduce riscurile și crește stabilitatea investiției.

3. Cum influențează normele ESG deciziile investitorilor?

Investitorii au devenit din ce în ce mai conștienți de importanța criteriilor ESG atunci când își construiesc portofoliile. În trecut, evaluarea unei proprietăți se concentra în principal pe factori financiari tradiționali, cum ar fi randamentul investiției și creșterea capitalului. Însă, în prezent, investitorii iau în considerare și impactul sustenabilității și al conformității sociale asupra rentabilității pe termen lung.

Investitorii care prioritizează ESG sunt interesați de proprietăți care au o amprentă de carbon redusă, care sunt eficiente energetic și care contribuie pozitiv la mediul înconjurător și la societate. Aceste criterii pot reduce riscurile de reglementare, costurile de operare și pot proteja proprietatea împotriva deprecierii rapide.

Activ Property Services consiliază frecvent investitorii în legătură cu impactul pe care criteriile ESG îl au asupra valorii de piață și asupra deciziilor de investiție, ajutându-i să identifice oportunitățile care îndeplinesc aceste standarde înalte.

4. Integrarea ESG în procesul de evaluare la Activ Property Services

Pentru a oferi evaluări care reflectă complet impactul criteriilor ESG, Activ Property Services adoptă o abordare holistică în procesul de evaluare. Aceasta implică:

  • Analizarea performanței energetice a clădirii și a certificărilor ecologice;
  • Evaluarea impactului social al proprietății asupra comunității și ocupanților;
  • Examinarea guvernanței și a practicilor de management ale proprietarilor sau administratorilor;
  • Monitorizarea evoluțiilor pieței imobiliare și a reglementărilor legate de ESG.

Prin integrarea acestor criterii în evaluările lor, Activ Property Services oferă clienților o viziune completă asupra valorii actuale și a potențialului de creștere al proprietății, ținând cont de normele ESG.

Normele ESG joacă un rol tot mai important în sectorul imobiliar și în evaluările proprietăților. Fie că este vorba de performanța energetică a clădirilor, de impactul social sau de guvernanța corporativă, aceste criterii influențează semnificativ valoarea de piață și atractivitatea proprietăților pentru investitori.

Activ Property Services este în avangarda acestui trend, integrând normele ESG în procesul de evaluare și oferind clienților soluții care să răspundă cerințelor actuale ale pieței. Implementarea acestor criterii nu doar că îmbunătățește valoarea imobilelor pe termen lung, dar contribuie și la un mediu de afaceri mai responsabil și mai sustenabil.

 

Articole Recente